Maatschappelijk effect
Gemeentelijk Woningbedrijf Koggenland voorziet binnen gemeente Koggenland in de woonvraag van woningzoekenden die op de markt van koopwoningen en commerciële huurwoningen niet terechtkunnen. In de praktijk zijn dit met name de lagere inkomens met een (belastbaar) verzamelinkomen tot € 39.055 (prijspeil 2020). Het Woningbedrijf exploiteert daartoe een duurzame woningportefeuille met kwalitatief goede woningen om nu en in de toekomst te zorgen voor voldoende betaalbare en duurzame woningen voor de verschillende doelgroepen.
Wat wilden we bereiken?
Nieuwbouw
In 2020 is de planontwikkeling van elf appartementen op locatie Buitenplaats in De Goorn afgerond. Naar verwachting zal de oplevering en overdracht aan het Woningbedrijf eind 2021, begin 2022 plaatsvinden.
Aan- en verkoop
Voor 2021 is voor het Woningbedrijf rekening gehouden met de aankoop van elf appartementen op locatie Buitenplaats in De Goorn.
Om de wensportefeuille (gewenst woningbezit) te realiseren, worden jaarlijks enkele woningen verkocht.
Verduurzaming
In 2021 worden de complexen nader bekeken op basis waarvan verduurzamingsprojecten worden gedefinieerd.
Onderhoud Woningbedrijf
In 2020 is gestart met een conditiemeting van het bezit. Op basis daarvan wordt een nieuw meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Dit kan leiden tot aanpassing van de onderhoudsvoorziening.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
Nieuwbouw
De overdracht van de woningen is wat vertraagd, doordat de woningen pas later worden opgeleverd. Ze worden medio 2022 afgenomen .
Aan- en verkoop
In 2021 zijn er vijf woningen verkocht, te weten:
- overdracht 26-2-2021 – Vijverhof 18, De Goorn;
- overdracht 4-1-2021 – Grutto 18, Ursem;
- overdracht 19-1-2021 – Grutto 16, Ursem;
- overdracht 4-6-2021 – Dorpsweg 14, Oudendijk;
- overdracht 19-8-2021 – Ruijterstraat 1, Ursem.
Het verzoek van de gemeenteraad om geen huurwoningen in de kleine kernen te verkopen, heeft ertoe geleid dat twee woningen die oorspronkelijk wel op de verkooplijst stonden, niet zijn verkocht.
Verduurzaming
De inventarisatie heeft in 2021 plaatsgevonden en de uitvoering start in 2022 met acht woningen in Ursem.
Onderhoud Woningbedrijf
De conditiemeting is afgerond en de meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s) zijn bijgesteld. De financiële gevolgen van de aanpassingen van de MJOP’s worden in de begroting 2023 aan de gemeenteraad voorgelegd.
Overige ontwikkelingen
Wonen
De woningmarkt is in 2021 verder verhit geraakt; dit zien we terug in oplopende wachtlijsten, hoge opkomst bij woningverkopen en hogere koopprijzen. In de door de raad op 8 maart 2021 vastgestelde Kadervisie is het doel opgenomen om de nieuwbouw van woningen te versnellen van gemiddeld 60 naar ruim 100 woningen per jaar. In 2021 zelf zijn 78 nieuwe woningen opgeleverd; door onjuiste verwerking in de statistieken van het Centraal Bureau Statistiek zijn daar slechts 46 woningen vermeld. In de volgende tabel vindt u een overzicht per dorpskern en woningtype.
In de kadervisie is ook als doel opgenomen om innovatie op het gebied van wonen te stimuleren. In 2021 zien we dat terug in de volgende voorbeelden:
- Plan Lijsbeth Tijs is een plan waarbij hoge duurzaamheidseisen zijn gesteld aan de projectmatige woningen. De woningen zijn boven de eisen van het bouwbesluit ontwikkeld. Voor fase 3 heeft het college gekozen voor het zelf ontwerpen van duurzame en gezonde woningen op basis van het Nero Zero-principe (merknaam voor duurzame woningen). Het bouwplan wordt met omgevingsvergunning op de markt gebracht.
- Het plan voor achttien woningen aan het Dubbelspoor in Obdam is innovatief, omdat bij de verkoop van de bouwgrond een maximumverkoopprijs van de woningen is vastgesteld met een drempelbedrag voor de grondprijs. De inschrijvers werden uitgedaagd om hun woningen onder deze prijs te ontwikkelen. Bij dit plan worden het antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht gehanteerd.
- Plan De Tuinen fase 1 Ursem: hier hebben twee groepen een locatie volgens collectief opdrachtgeverschap (CPO) ontwikkeld. Zij hebben meegedacht voor de verkaveling. De deelnemers konden zelf de ontwerper en aannemer van de woning kiezen.
- Plan De Tuinen fase 2 Ursem: ook in fase 2 is een mogelijkheid opgenomen voor CPO, specifiek voor goedkope grondgebonden koop.
- Plan Zuidermeer in ontwikkeling: een CPO-initiatief heeft zelf een voorstel gedaan voor een verkaveling op basis de wensen van zijn leden. De verkaveling wordt met de gemeente verder uitgewerkt tot een wederzijdse instemming.
- Plan Spierland in uitvoering: dit plan is geheel vanuit dorpsinitiatief in CPO ontwikkeld.